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Programa

MODULO I

REGIMEN JURIDICO – URBANISTICO DE LAS URBANIZACIONES PRIVADAS

Régimen jurídico – urbanístico de los Complejos Inmobiliarios Privados

-¿A quién se aplica la normativa?
-Soluciones para regular un Conjunto Inmobiliario
  > Comunidad
  > Agrupación de comunidades
-Agrupación de comunidades de propietarios
  > Constitución
  > Los elementos comunes de la Agrupación
  > La cuota de participación
  > Organización y funcionamiento
-¿Cómo afecta el carácter supletorio del Código Civil a los complejos urbanísticos?
-Cómo afecta la nueva Ley de Propiedad Horizontal a las Urbanizaciones Privadas
-Regulación aplicable para la constitución de ordenanzas y estatutos
  > El órgano de gestión del conjunto inmobiliario.
  > Naturaleza jurídica de la relación entre los cotitulares

¿Cómo constituir un complejo inmobiliario o urbanístico?

-Requisitos para la constitución
-Acuerdo de todas las comunidades
-Descripción de los distintos elementos
-Cuotas de participación de cada comunidad
-Responsabilidad conjunta
-Creación de los estatutos
-Formularios e instancias requeridos
  > Escrituras públicas
  > Requisitos administrativos
  > Estatutos de constitución
  > Anuncios
-Cómo se reparten las competencias en materia de administración de la urbanización y de gestión de las zonas comunes

¿Cómo inscribir los conjuntos inmobiliarios en el Registro de la Propiedad?

-Opciones
-La construcción por fases y el concepto de 'apertura de folio'
-Criterios de la Dirección General de los Registros y del Notariado

 

MODULO II

ASPECTOS URBANISTICOS PARA PREPARAR UN COMPLEJO PRIVADO

El Proyecto de Urbanización

-Estudio de detalle del Proyecto de Urbanización
  > Procedimiento de aprobación
  > Estudio de detalle
  > Especialidades autonómicas
-Esquema del procedimiento
-La construcción de la Urbanización. El Proyecto de Urbanización
-Las obras de Urbanización y los problemas de su recepción
-Condiciones del plan parcial al Proyecto de Urbanización
  > Calles y espacios entre calles
  > Pavimentación, accesibilidad y supresión de barreras
  > Espacios naturales
  > Infraestructuras
-Cómo afecta el planeamiento general del municipio al planeamiento específico del ámbito de la Urbanización

 

MODULO III

TIPOLOGIA DE LAS URBANIZACIONES

La asociación de cooperación urbanística: creación de Entidades Urbanísticas de Colaboración

-Cómo gestionan las urbanizaciones residenciales de iniciativa privada
-Existe regulación sobre su constitución, funcionamiento y extinción
-Cómo se tutelan estas entidades por parte de la Administración
-Cuáles son los principales puntos de conflicto con la Administración
-Estatutos de la Asociación de Cooperación Urbanística
-Proceso de constitución de la asociación administrativa de cooperación por Comunidades Autónomas

Asociaciones administrativas de propietarios

-Diferencias con las entidades de conservación: la no obligatoriedad de pertenencia
-Constitución
-Normas para la redacción de los Estatutos
-Miembros de la Entidad
-Constitución de la Entidad por la Administración
-Objeto social o funciones de la Asociación
-Organo competente para disolver una entidad urbanística de conservación
-Jurisprudencia práctica

La autofinanciación de los conjuntos inmobiliarios

-Elementos integrantes de la pluralidad de inmuebles
  > Elementos privativos
  > Elementos comunesÇ
  > Elementos procomunales
-La relación económica entre los copropietarios del conjunto inmobiliario




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